住宅ローン①

こんにちは。さよ です。

さて、住宅購入といえば、住宅ローン

購入契約までに事前審査を受けることが必要です。

どこかの金融機関の事前審査を通過しなければ、

購入契約できないので、仲介業者も段取りよくやってくれます。

ところで、1回目の家を購入した時は、まだ勤続5年ほど。

夫と連帯債務にして、姑の住んでいた家（夫の生家）を売りに出し、

仲介業者指定の金融機関で、何とか審査が通りました。

しかし今回は、さよ の場合、フルタイムで勤続20年強。

事前審査を3行にお願いしましたがなんなくパスしました。

ここからが、実際に融資を受ける金融機関選びです。

金融機関選び

2018年、本当に低金利です。

大手メガバンクだと、変動金利の店頭金利が2.475％。

そこから最大▲1.85％ぐらいでＨＰに掲出されています。

（↑あるメガバンクさんのデータなのでご注意）

変動金利の場合、実際の金利は0.625％ということになります。

しかし、実際に金融機関担当者さんとお話しを進める中で、

諸条件により、更に金利優遇が可能なこともあります。

結局、今回事前審査をお願いした銀行さんの優遇後の金利は以下の通り。

①　大手メガバンク　店頭金利から▲1.975％　

②　地方銀行　店頭金利から▲2.11％（確約ではない）

③　地方信用金庫　店頭金利から▲2.1%

 （いずれも変動金利）

　※借用金額や借用者の条件等で変わりますので、あくまでも一例です。

どの営業さんも必死ですね。本当にご苦労様です。

しかし、金利だけ見ていると遜色ないので、

その他の付加価値やサービスも重要なポイントになってきます。

この辺りは後ほど書きますね。